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７２．部屋の賃貸契約書をチェック！
04年5月11日(火)
昨日の教訓を生かして、
賃貸契約書をチェックしてみました。
今まで３つの部屋を借りてますからね。
契約書も３つ比べてみました。
どれもほぼ同じですね。
こちらの賃貸契約書は、大体、一枚の紙で終わり。
項目は、17くらいあります。
１．住所、用途（居住用）
２．契約期間は、○年、○月○日から○月○日まで。
その後の継続方法(満了の一ヶ月前に申告)
３．家賃
(手続き時の支払額、○ヶ月ごとの支払、○日前までに支払う)
敷金の額
(※日本の礼金にあたるものはないみたいです)
４．又貸し禁止、
十日以上の家賃支払い遅れは、契約解除。敷金も戻さない
５．借家人が払うもの(領収書は大家に渡すこと)
水道、電気、ガス、テレビ、電話、(掃除費)
その他は、大家が支払う
６．大家は、借家人の権利を犯してはならない
７．部屋で、違法行為や他人に迷惑をかけることはしない
８．自然に壊れたものは大家が直す
９．勝手に家屋の構造を変えてはいけない
室内の構造や塗装は良い
１０．大家、借家人ともに、契約満了前に契約を
解除する場合は、○○元を支払うこと
(普通は敷金と同額)
１１．契約満了のときは、敷金を清算し、残りを借家人に返す
１２．支払方法(現金)
１３．手付金の扱い
大家が他の者に貸した場合は、倍額を返さねばならない
期限内に契約が成立しなかった場合は、
手付金は大家と仲介業者で半分ずつ
１４．大家と借家人で意見が対立し、折り合いがつかない場合、
仲介業者が間に入る
１５．設備の内容と数
タンス、給湯器、ベッド、洗濯機、テレビ、レンジ
テーブル、電話、冷蔵庫、椅子、エアコン、換気扇
１６．契約書は、大家、借家人、仲介業者の３者が持つ
１７．水、電気、ガスのメーターの値
１８．その他
あとは、サインと身分証番号で、終わりです。
こうやって見ると、いろいろ書いてあったんですね(笑)。
勉強になるなー。
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